中标公告

越秀区土地储备前期咨询服务结果公告

2023-04-13

招标编号：202302004206015

一、项目编号：202302004206015

二、项目名称：越秀区土地储备前期咨询服务

三、采购结果

合同包1(土地收储预研究、土地储备项目立项文件编制（含土地储备项目建议书编制、土地储备实施方案技术支撑、土地储备可行性研究报告编制）、经济测算、地块开发方案策划论证报告编制、土地储备社会稳定风险分析报告编制、土地储备相关专题研究、其他咨询服务等):

供应商名称	供应商地址	中标（成交）金额
广东省国际工程咨询有限公司	广州市越秀区环市中路316号金鹰大厦13楼	折扣：90.00%

合同包2(土地储备立项文件评估、土地储备社会稳定风险分析报告评估):

供应商名称	供应商地址	中标（成交）金额
广州市国际工程咨询有限公司	寺右新马路111号五羊新城东成广场9楼	折扣：90.00%

四、主要标的信息

服务类（广东省国际工程咨询有限公司）

品目号	品目名称	采购标的	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准	金额(元)
1-1	其他咨询服务	土地收储预研究、土地储备项目立项文件编制（含土地储备项目建议书编制、土地储备实施方案技术支撑、土地储备可行性研究报告编制）、经济测算、地块开发方案策划论证报告编制、土地储备社会稳定风险分析报告编制、土地储备相关专题研究、其他咨询服务等	包1：服务内容包括土地收储预研究、土地储备项目立项文件编制（含土地储备项目建议书编制、土地储备实施方案技术支撑、土地储备可行性研究报告编制）、经济测算、地块开发方案策划论证报告编制、土地储备社会稳定风险分析报告编制、土地储备相关专题研究、其他咨询服务。1.土地收储预研究根据采购人土地储备管理工作要求，针对原权属人提出某地块由采购人收储的项目，开展土地储备收储的可行性研究。可行性研究内容主要包括对地块收储的必要性、政策可行性、经济性、潜在风险点等，出具项目收储是否可行的研究结论，供采购人内部决策使用。2.土地储备项目立项文件编制根据《广州市土地储备管理办法》（穗府规〔2023〕1号），当不涉及储备土地前期开发时，土地储备项目应编制项目建议书，报同级投资管理部门审批后立项；市政府或区政府部署的重大紧急土地储备项目，以土地储备实施方案作为立项文件。当涉及储备土地前期开发时，可按照以下方式办理立项手续：①土地收储部分与前期开发部分可分别立项，其中土地收储部分按上款办理，储备土地前期开发项目需按规定编制项目建议书或可行性研究报告，报同级投资管理部门审批，办理立项手续；②土地收储部分与前期开发部分合并立项的，参照基本建设程序办理立项。综上，土地储备立项文件包括土地储备项目建议书编制、土地储备实施方案技术支撑、土地储备可行性研究报告编制三类。（1）土地储备项目建议书编制工作的内容主要包括：依据国家政策，根据项目相关资料提出总论，项目建设背景与必要性分析，地块现状和规划情况，开发条件分析，土地储备开发内容和方案，环境影响评价，风险分析，项目招标，项目实施进度安排，投资估算与资金筹措，前期开发策划论证(若涉及)，土地出让收入预测，社会评价，结论与建议等。（2）土地储备实施方案技术支撑工作的内容主要包括：基本情况（主要包括项目背景、开发现状、规划情况、土地储备情况和土地供应情况），开发条件分析，收储模式，补偿安置原则，资金安排，工作计划，工作分工，保障措施等。（3）土地储备可行性研究报告编制工作的内容主要包括：依据国家政策，在项目有关资料提出总论，项目建设背景与必要性分析，地块现状和规划情况，开发条件分析，征地拆迁方案，需求分析与建设规模，工程建设方案，环境影响评价，风险分析，招标内容与招标方式，项目实施进度安排，投资估算与资金筹措，土地出让收入预测，社会评价，结论与建议等。3.经济测算根据采购人土地储备工作实际需求，提供经济性测算技术支持。主要工作内容包括收储成本测算、地块出让收入测算、土地一级开发投资测算、出让配建工程投资测算以及其他采购人所需内容，具体服务要求和成果形式由采购人通过工作联系单方式确定。4.地块开发方案策划论证报告编制就具体地块的开发方案进行分析论证，体现政策在完善公共设施、提升土地价值、促进经济发展等方面的发展要求，具体内容包括：概述，地块基本情况，相关政策、上位规划分析，产业策划论证，房地产市场现状分析与趋势预测，地块SWOT分析，开发方案比选（包括储备开发成本、规划方案、出让收入、财务分析等），效益分析，风险分析，结论与建议等。5.土地储备社会稳定风险分析报告编制针对采购人决策阶段涉及到权属关系、债权债务关系复杂的土地储备项目，规划工作要求提供社会稳定风险评估服务，以及其他采购人认为需要开展社会稳定分析的事项。成果主要内容包括项目概况、评估依据、评估主体、评估过程和方法、风险调查评估及各方意见采纳情况、风险识别和估计的评估、风险防范和化解措施的评估、落实措施后的风险等级确定、评估结论等。6.土地储备相关专题研究对于土地储备工作涉及的普遍性、探索性的行政层面的专题进行研究。主要工作内容包括总结相关领域广州市工作成效、分析存在问题、调研国内外相关实践、提出适用于广州市提升相关工作的建议等。专题研究选题范围包括：（1）土地储备相关政策实践相关；（2）土地储备工作组织模式相关；（3）土地开发投融资模式相关；（4）土地集约节约利用相关；（5）其他非规划非技术类研究。7.其他咨询服务接受采购人委托，开展其他咨询服务。具体以磋商文件采购需求中关于服务范围的相关要求为准。	1.工期要求满足采购人工作进度安排或投资主管部门审查管理需要。2.成果要求（1）成果内容必须符合本需求中有关章节设置和深度的规定。（2）成果主要包括：1）土地收储预研究：土地收储预研究报告文本。2）土地储备项目立项文件编制：土地储备项目建议书文本、土地储备实施方案技术支撑文本、土地储备可行性研究报告文本。3）经济测算：经济测算成果文本、成本表格等采购人认可的成果形式。4）地块开发方案策划论证报告编制：地块开发方案策划论证报告文本。5）土地储备社会稳定风险分析报告编制：土地储备社会稳定风险分析报告文本。6）土地储备相关专题研究：土地储备政策研究文本、土地储备相关专题研究文本等。7）其他咨询服务：采购人委托时确定的成果形式。（3）成果标准：最终提交文本文件采用可编辑的原始Word格式和PDF格式，提交以上计算机文件光盘2套，成果报告文本彩印2套（成果最终稿加盖公章）。3.工作要求（1）供应商要求1）供应商拟委派项目负责人必须同时具有高级职称和咨询工程师（投资）证书。2）供应商应投入专职从事土地储备前期咨询专业技术人员8人。3）项目负责人、项目组成员需具备承担土地储备立项文件编制的经验。4）成交供应商能够准确把握项目的重点、难点。5）供应商需具备良好的服务评价。6）采购人委派咨询任务时，成交供应商需在规定时间内做出响应。（2）供应商是全国投资项目在线审批监管平台备案的工程咨询单位。具体以磋商文件采购需求中关于服务要求的条款为准	自合同签订之日起两年或支付金额累计达到本项目采购预算金额人民币150万元止。	土地储备项目建议书编制、土地储备可行性研究报告编制以取得相关主管部门批复为验收标准，土地储备实施方案技术支撑以通过相关会议审议为验收标准，土地储备立项文件评估、土地储备社会稳定风险分析报告评估以取得相关主管部门批复或出具书面验收意见为验收标准。本次采购的其他服务由采购人以专家评审会或内部验收会等采购人认可的其他方式组织验收，以取得书面验收意见为验收标准。书面验收意见可以是专家评审会会议纪要或内部验收会会议纪要及其他采购人认可的方式（专家劳务费已包含在投标报价中，采购人不再另行支付）。验收具体时间需符合采购人工作安排。如遇国家或上级有关验收标准的变更、修改或补充，按最新政策执行。具体以磋商文件采购需求汇总关于服务标准的要求为准。	1,500,000.00

合同包2(土地储备立项文件评估、土地储备社会稳定风险分析报告评估):

服务类（广州市国际工程咨询有限公司）

品目号	品目名称	采购标的	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准	金额(元)
2-1	其他咨询服务	土地储备立项文件评估、土地储备社会稳定风险分析报告评估	详见磋商文件第二章采购需求	详见磋商文件第二章采购需求	自合同签订之日起两年或支付金额累计达到本项目采购预算金额人民币30万元止。	详见磋商文件第二章采购需求	300,000.00

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

蔡文英、唐昭君、邓惠仪

六、代理服务收费标准及金额：

代理服务收费标准		成交供应商在领取《成交通知书》时须向采购代理机构交纳成交服务费，费率按计价格〔2002〕1980号文件规定的标准下浮4.50%进行收费，按预算金额计算。
合同包号	合同包名称	代理服务费金额（万元）	收取对象
1	土地收储预研究、土地储备项目立项文件编制（含土地储备项目建议书编制、土地储备实施方案技术支撑、土地储备可行性研究报告编制）、经济测算、地块开发方案策划论证报告编制、土地储备社会稳定风险分析报告编制、土地储备相关专题研究、其他咨询服务等	1.8145	中标（成交）供应商
2	土地储备立项文件评估、土地储备社会稳定风险分析报告评估	0.42975	中标（成交）供应商

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

供应商	资格性审查	符合性审查	技术得分	商务得分	价格得分	综合得分	得分排名	推荐排名
广东省国际工程咨询有限公司	通过	通过	50.00	29.00	7.78	86.78	1	1
广州市国际工程咨询有限公司	通过	通过	43.00	30.00	7.78	80.78	2	2
博众工程咨询有限公司	通过	通过	32.00	15.00	8.75	55.75	3	3
深圳市亚华投资咨询有限公司	通过	通过	28.00	13.00	10.00	51.00	4

合同包2(土地储备立项文件评估、土地储备社会稳定风险分析报告评估):

供应商	资格性审查	符合性审查	技术得分	商务得分	价格得分	综合得分	得分排名	推荐排名
广州市国际工程咨询有限公司	通过	通过	45.00	33.00	7.67	85.67	1	1
博众工程咨询有限公司	通过	通过	34.00	18.00	8.63	60.63	2	2
深圳市亚华投资咨询有限公司	通过	通过	25.00	19.00	10.00	54.00	3	3
广州金良工程咨询有限公司	通过	通过	19.00	21.00	7.19	47.19	4
广东省国际工程咨询有限公司	不通过符合性审查,原因是：是否被推荐为前面任一包组的第一成交候选人评审不通过

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：广州市越秀区土地开发中心

地址：广州市越秀区北京路7号首层106室

联系方式：020-87608936

2.采购代理机构信息

名称：广州群生招标代理有限公司

地址：广东省广州市越秀区东风东路555号粤海集团大厦2204

联系方式：020-83812782、83812935、18011735206

3.项目联系方式

项目联系人：马小姐

电话：020-83812782、83812935、18011735206

广州群生招标代理有限公司

2023年04月13日