广州市花都区三华村城中村改造项目安置房地块工程质量潜在缺陷保险服务招标公告
2025-10-21
招标编号：202510078108067
项目所在地区：广东省,广州市
一、招标条件
本广州市花都区三华村城中村改造项目安置房地块工程质量潜在缺陷保险服务已由项
目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 145.544386 万元，招标人为广州花
都智华城市更新投资有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：工程概况：本项目位于花都区三华村，拟建设 2 栋安置住宅、1 栋村委会及配套
设施。项目占地面积约 8057 平方米，总建筑面积约 34114.3 平方米。(以上建设内容和规模
最终以政府主管部门和规划建设管理部门最终批复为准)
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)广州市花都区三华村城中村改造项目安置房地块工程质量潜在缺陷保险服务;
三、投标人资格要求
(001广州市花都区三华村城中村改造项目安置房地块工程质量潜在缺陷保险服务)的投
标人资格能力要求：1、投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；
2、投标人必须是中华人民共和国境内成立并有效存续、由国家金融监督部门批准开展财产
保险业务、并具有独立法人资格的保险公司。需提供事业单位登记管理部门核发的事业单位
法人证书或工商行政管理部门核发的企业法人营业执照，且在营业期限内；如分支机构投标
的，须提供分支机构营业执照扫描件及总公司出具给分支机构的法人授权书；（法人授权书
须加盖总公司公章）
3、投标人必须为经国家金融监督部门批准在中华人民共和国境内设立和营业，需提供国家
金融监督部门颁发的符合本项目经营许可范围的财产保险经营保险许可证（投标人为分支机
构的，需要提供其总公司的营业执照扫描件和保险许可证扫描件，并加盖总公司公章）（业
务范围包括财产保险和责任保险）；
4、投标人必须为经广州市住房城乡建设主管部门核实后公布的符合广州市要求的住宅工程
质量潜在缺陷保险主承保单位；5、本次招标不接受联合体投标。
6、投标人出具按照招标文件要求的格式签署盖章的《投标人声明》（格式见投标文件格式）。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 10 月 22 日 09 时 00 分到 2025 年 10 月 28 日 17 时 00 分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 11 月 12 日 10 时 00 分
递交方式：广州东风东路 555 号粤海集团大厦 2201 室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 11 月 12 日 10 时 00 分
开标地点：广州东风东路 555 号粤海集团大厦 2201 室
七、其他
广州群生招标代理有限公司（以下简称“招标代理机构”）受招标人的委托，就以下招
标项目进行国内公开招标，欢迎合格的投标人参加投标。有关事项公告如下：
项目简要说明
1、项目编号：202510078108067
2、项目名称：广州市花都区三华村城中村改造项目安置房地块工程质量潜在缺陷保险服务
3、项目类别：服务类
4、招标人：广州花都智华城市更新投资有限公司
5、工程概况：本项目位于花都区三华村，拟建设 2 栋安置住宅、1 栋村委会及配套设施。
项目占地面积约 8057 平方米，总建筑面积约 34114.3 平方米。(以上建设内容和规模最终以
政府主管部门和规划建设管理部门最终批复为准)
6、招标范围：广州市花都区三华村城中村改造项目安置房地块项目工程质量潜在缺陷保险
服务，保险范围包括地基基础和主体结构工程、保温和防水工程、装饰装修工程、建筑给水
排水及供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程等各项保险服务。具体包含但不限于如下：
（1）地基基础和主体结构工程：
1）整体或局部倒塌；
2）地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；
3）基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；4）阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；
5）外墙面坍塌（含脱落）等影响使用安全的质量缺陷；
6）其他地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全的工程质量潜在缺陷。
（2） 防水和保温工程：
1）围护结构的保温层破损、脱落；
2）地下、屋面、厕浴间防水渗漏；
3）外墙（包括外窗与外墙交接处）渗漏；
4）其他有防水要求的部位渗漏。
（3）装修与安装工程：
1）建筑装饰装修工程（含外墙饰面、幕墙、门窗等质量缺陷）；
2）建筑给水排水及供暖工程；
3）通风与空调工程；
4）建筑电气工程。
住宅工程质量潜在缺陷保险采取共保模式，投标人应为本项目主承保公司，并根据《广州市
住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法》及相关主管部门的要求选择从保公司组建，共保体之
间应以共保协议的形式明确各自在项目上的承保份额、权利义务，并及时向招标人报备。如
合同签订期间相关主管部门发布新管理规定，按最新管理规定执行。
7、服务期限：总保险期间自保险合同成立之日起至保险责任期限届满之日止，保险责任期
根据相关规定及项目实际进度确定，其中，包括以下三个阶段：
（1）工程建设期：自保单生效之日起算至工程竣工验收合同之日止；
（2）缺陷责任期：自工程竣工验收合格之日起算，限期为两年；
（3）保险责任期：自缺陷责任期结束之日起算，其中：（1）地基基础和主体结构工程保险
责任期为 10 年；（2）保温和防水工程保险责任期为 5 年；（3）装修与安装工程保险责任
期为 2 年。
自保险合同签订之日起，若政府主管部门发布文件更新对保险期限的要求，以新发布的保险
期限要求为准。
8、预算金额：人民币 1,455,443.86 元
八、监督部门
本招标项目的监督部门为广州花都智华城市更新投资有限公司。
九、联系方式
招 标 人：广州花都智华城市更新投资有限公司
地 址：/
联 系 人：/
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构：广州群生招标代理有限公司
地 址： 广东省广州市越秀区东风东路 555 号粤海集团大厦 2204
联 系 人： 陈先生
电 话： 020-83812782
电子邮件： gzqunsheng@gzqunsheng.com
发布人：广州群生招标代理有限公司
发布时间：2025年10月21日
发布人：广州群生招标代理有限公司
发布时间：2025年10月21日